Правая сторона

Расселение из аварийного жилья

Дом признан аварийным, администрация предлагает переезд.

Стоит ли соглашаться?

Мы поможем собственникам квартир и нежилых помещений получить справедливую компенсацию или равноценное жилье.

Узнать свои права

Задать вопрос в Макс

С чем сталкиваются собственники

Типичная ситуация

Собственник получает уведомление о признании дома аварийным и предложение администрации переехать в другое жилое помещение по договору мены недвижимости. Решение нужно принимать быстро, но без понимания своих прав легко согласиться на невыгодные условия.

Вопросы, которые нам задают

Стоит ли соглашаться на предложенный вариант обмена?
Есть ли альтернатива договору мены?
В квартире живут арендаторы — как быть с ними?
Можно ли получить денежную компенсацию вместо жилья?
Что делать, если дом не включён в госпрограмму?

Правовая основа расселения

Порядок расселения из аварийного жилья регулируется жилищным законодательством Российской Федерации.

Ключевые нормы содержатся в Жилищном кодексе РФ, а также в постановлениях Правительства, определяющих порядок признания помещений аварийными и условия предоставления компенсаций собственникам.

Включен в программу

Жилье или выкуп

Не включен в программу

Только выкупная стоимость

Включение дома в государственную программу — ключевой фактор, определяющий объём прав собственника. Именно поэтому важно проверить статус вашего дома на официальном портале региональной программы расселения или обратиться к юристу для получения актуальной информации.

ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ

Получение равнозначного жилья

Если дом включён в государственную программу расселения, собственник вправе получить другое жилое помещение в черте того же населённого пункта. Это право гарантировано жилищным законодательством и является одним из двух основных вариантов расселения.

Тот же населенный пункт

Новое жильё предоставляется в границах того же города или поселения, где расположен аварийный дом. Переезд в другой населённый пункт не допускается без согласия собственника.

Равнозначность

Предлагаемое жилое помещение должно быть равнозначным по площади и условиям проживания. Собственник не должен потерять в квадратных метрах или качестве жилья.

Договор мены

Переход права оформляется договором мены недвижимости. Важно внимательно изучить условия договора перед подписанием — несоответствие условий закону даёт основания для оспаривания.

ВАРИАНТ ВТОРОЙ

Выкупная стоимость аварийного жилья

Что входит в выкупную стоимость

Выкупная стоимость — это денежная компенсация, которую собственник получает взамен аварийного помещения. Она рассчитывается с учётом рыночной стоимости жилья и включает в себя не только цену самого объекта, но и дополнительные выплаты, предусмотренные законом.

Рыночная стоимость аварийного помещения

Сумма за непроизведённый капитальный ремонт

Затраты на переезд

Расходы на услуги риелтора

Когда этот вариант актуален

Денежная компенсация — оптимальный выбор, если вы хотите самостоятельно распорядиться средствами: приобрести жильё в другом районе, вложить деньги в новую недвижимость или использовать их по своему усмотрению.

Особенно этот вариант востребован, когда предложенное администрацией жильё не устраивает собственника по расположению, состоянию или площади.

Выкупная стоимость может быть оспорена в суде, если собственник не согласен с её размером.

ВАЖНЫЙ НЮАНС

Если дом не включён в госпрограмму

Не все аварийные дома автоматически попадают в государственную программу расселения. Это существенное ограничение, которое влияет на выбор собственника.

Только денежная компенсация

В случае если дом не включён в государственную программу расселения, получить можно только выкупную стоимость жилья. Право на предоставление другого жилого помещения в этом случае не действует.

Как проверить статус

Информацию о включении дома в программу можно получить в местной администрации, на портале государственной информационной системы ЖКХ или через нашего юриста, который проведёт полный правовой анализ вашей ситуации.

КОМПЕНСАЦИИ

Что ещё подлежит возмещению

Наравне с выкупной стоимостью собственнику подлежат возврату дополнительные суммы, которые часто упускаются из виду при переговорах с администрацией.

4 вида возмещений

Собственник вправе получить несколько видов компенсаций одноврменно

100% законное право

Все перечисленные выплаты гарантированы жилищным законодательством РФ

Бесплатная оценка

Первичная консультация по вашему случаю - без обязательств

Непроизведённый капремонт

Сумма за капитальный ремонт, который не был проведён в аварийном доме, подлежит возврату собственнику. Это значительная статья, которую администрация нередко «забывает» включить в расчёт.

Затраты на переезд

Расходы, связанные с переездом из аварийного жилья, также компенсируются. Сюда входят транспортные расходы, услуги грузчиков и другие фактические затраты.

Расходы на риелтора

Если собственник обращался к риелтору для поиска нового жилья или оценки имущества, эти расходы подлежат возмещению наравне с выкупной стоимостью.

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Расселение нежилого помещения

А если аварийным признано нежилое помещение — офис, магазин, склад? Можно ли получить компенсацию по нормам Жилищного кодекса РФ?

Да, можно — на основании аналогии закона. Собственники нежилых помещений в аварийных домах также вправе рассчитывать на выкупную стоимость и сопутствующие компенсации.

Правовое основание

Аналогия закона позволяет распространить нормы Жилищного кодекса РФ на собственников нежилых помещений в аварийных домах. Это устоявшаяся судебная практика, которую мы успешно применяем в интересах наших клиентов.

Что можно получить

Выкупную стоимость нежилого помещения
Компенсацию за непроизведённый капремонт
Возмещение затрат, связанных с переездом бизнеса
Расходы на оценку и юридические услуги
Возмещение убытков, связанных с расторжением договора аренды

Правовая оценка вашей ситуации

Получите профессиональную помощь

Каждая ситуация расселения уникальна. Наши юристы специализируются на жилищном праве и имеют успешный опыт сопровождения дел о расселении из аварийного жилья как для собственников квартир, так и для владельцев нежилых помещений.