Возмещение упущенной выгоды

Упущенная выгода при невозможности пользования помещением

В нашу компанию обратился клиент, который приобрел на торгах у банка нежилое помещение. Бывший собственник помещения на момент сделки помещение не освободил, и как выяснилось позже, освобождать не собирался. Служба судебных приставов не спешила с принудительным выселением, мотивируя свое бездействие тем, что в сведениях из ЕГРН площадь указана одна, а в техническом паспорта на 1 метр меньше, несмотря на то, что остальные данные полностью совпадали.

Как не парадоксально, но до обращения в нашу компанию собственник два года с момента покупки не мог войти в свое помещение, не говоря о том, что не мог фактически им пользоваться.

Стратегия дела

Мы выбрали стратегию судиться со службой судебных приставов, чтобы не погрязнуть в бесконечных и безрезультатных тяжбах с предыдущим собственником. Признали незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя, которое выражалось в непринятии мер по принудительному освобождению помещения. Дело было выиграно в трех судебных инстанциях.

Но даже после вступления решения в законную силу, приставы не торопились принимать меры по принудительному выселению.

Тогда было принято решение о взыскании убытков со службы судебных приставов исполнителей в размере суммы арендных платежей по рыночной стоимости аренды аналогичных помещений за все время с момента обращения в службу ФССП и истечения 2-х месячного срока на исполнение. Дело также было выиграно и оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанциями.

Упущенная выгода взыскана судом

После взыскания убытков приставы в короткое время принудительно освободили нежилое помещение клиента. Убытки в виде упущенной выгоды (неполученные доходы от возможной сдачи помещения в аренду), судебные расходы на представителя также поступили клиенту на расчетный счет.